不動産の売却と賃貸

不動産の青田売りとは?

不動産の青田売りとは? 不動産の青田売りとは、まだ完成していない不動産物件を売却し、早期に利益を確保すると言うものです。
不動産物件は、例えば、ある程度の期間売れ残ると新築と表記できなかったり、業者の方が税金を払わないとならないなどのデメリットがあります。
もちろん、売れないまま年月が経てば、どんどん価値は下がっていき、赤字へまっしぐらでしょう。
青田売りでは、そういったリスクを抑えることが可能になりますが、かといって、完成するかもわからない状態の物件を、大量に取引した場合は、今度は買い手の方にリスクがあります。
手付金や中間金を払ったのに建設業者が倒産する場合もあり、欠陥建物を建築して売り逃げするようだと危険と言えるでしょう。
この為、宅建業法により、青田売りは制限を受け、建築基準法の建築確認の終了など、一定の条件を満たさない物件は売買は不可能となっています。
建築確認が済んで、ある程度、完成が保障された物件でしたら、未完成物件でも購入を考えられます。

不動産を賃貸するときの基礎知識

不動産を賃貸するときの基礎知識 不動産を賃貸する場合、色々と知っておくべきことがあります。
例えばその物件はちゃんと実物を見てから契約する方が良い場合もあることや、その部屋の間取りだけでなく立地条件も選ぶべき大きなポイントになることなどです。
その為、不動産会社で紹介してもらう場合は書類だけで確認するのではなく、実物を見てから契約するかどうかを決めるようにします。
また賃貸する時は、いくつかの書類にサインしなければなりません。
書類に関しては説明する義務が不動産会社の方にはあり、それを説明する専門の資格を有している人も居ます。
正しく賃貸契約をしている所の場合は、その紹介する物件に関わらず契約の条件等に付いて説明をし、さらに一つずつ確認してから書類にサインするようになっています。
さらに契約はずっと継続できるわけではなく、2年後と等一定間隔で契約更新をする様になっています。
その為、賃貸する時の契約時にはどの様な条件になっているかを予め確認してから書類にサインします。

新着情報

◎2017/10/30

青田売りとは?
の情報を更新しました。

◎2017/8/24

人気の不動産物件の特徴
の情報を更新しました。

◎2017/6/20

購入するための基礎知識
の情報を更新しました。

◎2017/3/8

あらためて学ぶ不動産
の情報を更新しました。

◎2017/1/23

希望で選べる不動産
の情報を更新しました。

「不動産 知識」
に関連するツイート
Twitter

高額セミナーとかコンサル料払う被害者多いので不動産投資に必要な知識とかノウハウを初心者・中級者・上級者とレベル付けし配信します、乞うご期待!私の方が多分役に立ち身になる内容を教えられると思います笑 各金融機関の融資情報配信も凄い反響や問合せありご覧頂き誠に有難うございます🙏

Twitterぜにた@天才不動産投資家 / 絶対高利回り主義者@zenitasou

返信 リツイート 29分前

ご希望の条件を入力頂くとお客様にあった物件情報だけをお送りいたします! LINEでお気軽に受取可能!気になったことはスタッフに直接LINEでお聞きください♪ 近隣相場、月々返済など不動産情報の知識アップにお役に立てればと思います。 ↓ご希望条件記入ページ cloud.ielove.jp/crm/convert/us…

Twitterハウスドゥ!みずほ台駅前店@housedomizuho

返信 リツイート 昨日 23:18

投信。 TLで楽天カードで投信できると知り即申込→本日到着。ポイ活もそうだけど「しってる」って強みですね🤔 月曜から早速積立開始します! 不動産。 自力で賃貸業をするのが普通なのはわかったけど知識を得なければ何も始まらない。 今月は大家さんセミナー受けたりして我が道を模索します!

RT @IhdPhLlWcuAUoGv: 「不動産の教科書」(ソーテック社) 不動産「実務」の基本から専門性の高い実践知識まで実例と図版を用い分かり易く解説‼️🧐 ①調査(現地→法務局→役所) ②査定(原価法&取引事例比較法&収益還元法) ③資金計画&融資付け ④重説&契約…

投資というと、株・為替・不動産という有形資産と捉えがちだけど、まずは自分自身の知識や人脈などの無形資産に投資するべきなんだなぁ。

引っ越しが面倒な理由の1つとしてよく聞く退去時の不動産屋とのトラブルに勝てる気がしないっていえのがある。クレーム出す側になるのは嫌だけどそれは誠実に対応してくれるからであって搾取狙いの人達には負けたくないので知識や味方をつけねば。

不動産マメ知識】 グルニエ・・・フランス語で屋根裏部屋のこと。屋根裏を利用した収納スペース、小屋裏物置。 pic.twitter.com/xkaPOGDlYi

Twitterピタットハウス本郷店@media_shou_ken

返信 リツイート 昨日 20:16

賃貸不動産経営管理士の国家資格化は、省令で定められる予定だそうです。 賃貸管理の適正化に関する法律では、管理業務者について賃管士以外に宅地建物取引士も含まれているので、釈然としないと思っている人が多いかもしれません🧐 ダブルライセンスが必要知識も勉強できて良いと思います☺️

返信先:@rsk_mzk他1人 はい🙋‍♀️私、実はファイナンシャルプランナーの資格を持っています☺️自分でも実際にNISAやiDecoをはじめ、投資信託や株式を運用しており、保険や税金、不動産等の知識も多少ですがあります💪😊何かお手伝い出来ることがあれば😁

【学校では教えてくれない投資知識】 投資用語として レバレッジという言葉がある。 理科の授業では てこの原理として学ぶよね。 1億の物件を 1億のキャッシュで買うのではなく 銀行ローンを組んで 家賃収入を返済に充てる。 これが不動産投資における レバレッジを生かした運用になるんだよ。

Twitterきむにい@資産5億円投資家@Kimura_takuya20

返信 リツイート3 昨日 18:30